[!INFO] 책 정보
- 저자: 저자/이재범
- 번역:
- 출판사: 출판사/물병자리
- 발행일: 2013-04-05
- origin_title: -
- 나의 평점:
- 완독일: 2018-09-27 23:44:12
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법무사 비용 참고
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용어
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경락:경매에서 최고응찰가를 써내 그 목적물인 부동산의 소유권을 차지하는 것이다.
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**명도:**명도는 법원경매에서 자주 쓰이는 말로 주거인을 퇴거키시고그 안의 동산을 철거한뒤에 인도하는 것이다.
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유치권 : 타인의 물건을 점유하는자가 그 물건에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 물건을 유치할수있는 권리
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명도이행각서
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배당배제 :
- 보증금부존재확인서를 임차인이 작성해줄 경우 집주인은 은행에 추가로 대출 가능하다. 따라서 경매진행시 임차인에게 배당을 배제해줄 것을 채권자가 신청하는 경우.
- 임차인이 ‘배당배제신청에 대한 이의신청’을 해서 소송까지 간다면 낙찰자는 인도까지 시간이 소요될 수 있다
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임차권등기:주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.
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지분경매
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법정지상권:토지와 그 위의 건물의 소유자가 다를 때 그 건물 주인이 토지를 사용할수 있도록 인정하는 권리
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전용면적,건물면적
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대지
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자서
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법원실무제요
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주택임대차보호법
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상가건물임대차보호법
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예고등기:등기 원인의 무효나 취소로 인한 등기의 말소 또는 회복의 소송이 제기된 경우, 이를 제 3자에게 경고하기 위해 법원이 행하는 등기다.
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지분: 예로들면 부부가 공동으로 등기 한 후에 한쪽 배우지 권리만 부동산 경매로 나와 낙찰 받은것을 말한다.
말소기준등기 종류 …만약 말소기준 등기보다 앞서 무언가 있다면 조심해야한다
- 근 저당권
- 가 압류
- 담보 가등기
- 경매기입등기
- 말소될 전세권
을 제대로 파악하고 권리분석… 말소기준등기 에 관해 공부 필요함
임대차에 대하여
- 대출은 당일 바로 효력 발생
- 전입날짜는 다음날 0시에 효력발생
- 말소기준권리보다 먼저 전입되어 있는사람이 자신의 권리를 인정 받기위해서는 전입신고하고 확정일자를 받은후에 법원에 그 서류를 제출해야만 한다 . 단 법원이 정한 기일내에 제출 하지 않으면 인정 받지 못한다
- 지역마다 동마다도 우선변재금액이 다르니꼭 확인해야한다
- 보증금이 일정기준이상이면 우선변제 불가
- 임대차계약이 저당 날짜보다 늦다면.. 저당 날짜 기준으로 최우선 변제 기준이 달라진다..반듯이 확인해야한다
수익 계산
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대출은 낙찰가의 80%정도 나온다
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낙찰가는 대충 감정가의 80%기준으로 잡아라
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법무사 등 취득세 이사비등ㅇ.ㄴ 낙철가의 8%정도 잡으면된다
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리모델링은 10평에 100~300정도 샛시는 별도
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