[!INFO] 책 정보
- 저자: 저자/김학렬
- 번역:
- 출판사: 출판사/알에이치코리아(RHK)
- 발행일: 2018-08-20
- origin_title: -
- 나의 평점:
- 완독일: 2018-11-11 09:17:35
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강원도 : 강릉과 원주 충청도 : 충주와 청주 전라도 : 전주와 나주 경상도 : 경주와 상주
| 부산 | -해운대구의 엘시티와 재건축될 수영구의 삼익비치 시세를 주목하라 -지금 지역만 선택해야 한다면 해운대구와 수영구다. -그중에서도 바다와 광안대교가 보이는 부동산은 무조건이다. -구도심(동래,연제,금정,남구)은 학군(학교,학원가)이 좋은 지역의 새 아파트나 새 아파트가 될 것만 보라 |
| 대구 | -수성구에서 가정 먼저 평당3천만원이 넘는 아파트는 어떤 단지가 될 것인가가에 주목하라 -한 곳만 선택하라고 하면 무조건 수성구다. -학교와 학원가 인접성만 보면 된다. 역세권은 있으면 좋고, 없어도 할 수없다. -교통과 대형 상권이 집중된 중구에서 너무 먼 지역은 투자하지 않는 것으로! -구도심(중구,달서구,서구,남구,동구,북구)의 재개발도 좋다. 다만 너무 오래 가지고 있지는 마라. |
| 인천 | -송도의 랜드마크와 청라의 랜드마크 아파트 시세를 주목하라 -미래 가치를 본다면 지금도 송도,청라,영종이다. -특히 좋은 학교와 역세권이 있으면 좋다. -구도심(남동구,부평구)은 핵심지역에 새 아파트나 새 아파트가 될 것만 봐라. -신도심 이외 지역의 대형은 웬만하면 투자하지 않는 것으로! 특히 비인기 지역 대형 구축은 절대 선택하지 않는 것으로! -연수구(송도), 서구 (청라) , 중구 (영종) 미래 가치를 품고 있는 지역이다 |
| 대전 | -유성구 도룡동과 서구 도안동의 시세를 주목하라. -지역을 선택하라고 한다면 서구와 유성구다 -혐오시설이 없는 지역을 선택하라. -구도심(중구,동구,대덕구)은 새 아파트가 아니거나 가치가 떨어지는 것들은 투자하지 마라 -세종시와의 경쟁이 필연적이다. 대전의 비교 우위인 입지 경쟁력(특히 교육)과 상품 경쟁력을 절대 포기하면 안된다 |
| 광주 | -지역을 선택하라고 하면남구와 서구다 -선택 조건은 교육환경이 1순위다 -이제 2000년 이전 아파트에는 아무거나 갭투자 하지 마라. -광주 부동산 시장에서 지하철은 큰 영향력이 없다. -한 곳만 찍으라면 봉선동이다. |
| 울산 | -전통적인 강자 남구와 떠오르는 강자 중구의 경쟁에 주목하라. -교육환경은 남구를 역전할 지역이 없다. 중구도 안 된다. -지금은 남구가 생활편의 시설이 좋지만 중구도 좋아지고 있다 -포항-경주까지 연장되는 동해남부선은 울산을 한 단계 업그레이드 시킬 것이다. -대형 상업시설이 있는 슬리퍼 생활권 지역을 선점하라 |
| 전라남도 | -무안군 일부를 제외하면 군 지역은 그냥 관광지로만 방문하라. -20만명 이상 살고 있는 도시에만 집중하자(무안,나주,순천,여수,목포) -도시 내에서도 상위 2개동에만 집중하자. -교육환경이 갖춰진 곳에만 집중하자. -가격변동이 장기간 없어도 수익률이 날 때까지 매도하지 말자. |
| 전라북 | -한 곳만 찍으라면 무조건 전주다. -두 곳만 더 추가하라고 하면 익산시와 군산시다. -전주에서는 신도심에 더 큰 관심을 둬야 하고, 구도심은 재건축과 재개발만 보자. -익산은 아파트 밀집 지역만 봐야하고, 군산은 미장동,수송동만 보자. -지방 도시는 투자했으면 오를 때까지 팔지 마라. |
| 강원도 | -춘천시에 있는 괜찮은 아파트를 한 채 정도 가지고 있는 것은 나쁘지 않다. -미래 발전 가능성 하나만으로도 원주시는 투자 1순위 지역이다. -속초시는 외지인을 위한 아파트와 내지인을 위한 아파트가 나누어져 있다. -강원도 대표 도시는 강릉시다. 강릉시민들이 가장 좋아할 만한 아파트를 선택하라. -나머지 지역은 조심해서 접근해야 한다. 투자 선수들이 아니라면 패스하셔도 좋다. |
| 경상북 | -예천군처럼 인구가 급격히 증가하는 곳은 미리 알 수 있다. -경산시는 대구 수요와 같다. -미래 가치로 한 곳만 찍으라면 무조건 포항시다. -구미와 김천은 같은 권역이다. 둘 다 괜찮다. -경주도 좋은 입지다. 이미 2000년 전부터 좋은 입지였다. |
| 충청북 | -청주는 대도시다. 청주도 내부적으로 분화되고 있다. -청주 다음은 충주다. 기업도시를 주목해야 한다. -나머지는 실거주가 아니면 패스하자. -청주는 신도심과 구도심 재건축, 재개발에 주목하자. -청주와 충주 모두 학군이 핵심이다. |
| 충청남 | -한 곳만 찍으라면 천안시 전체가 아니라 불당동이다. -두 번째로 찍으라면 쌍용동, 백석동이다. -당신 , 아산, 서산은 그 다음이다. -인구 10만명 이하 도시 투자는 남에게만 좋은 일 하기 십상이다. -조정받을 때 제일 좋은 것을 탐하라. |
| 경상남 | -창원이 가장 많은 조정을 받고 있는 이유는 가장 많이 올랐기 대문이다. -조정장이 끝나면 바로 회복장이 펼쳐진다. -하지만 양극화로 분화될 것이다. 조정장이 결국 제일 비싼 지역에 들어 갈 수 있는 기회다. -김해,진주,거제,양산 모두 같은 전략으로 공략하자. -일자리가 많은 곳은 결국 회복된다. |
| 세종시 | -지금 수요는 대부분 대전에서 왔다. 대전에서 가까운 3 생활권이 가장 수요가 많다. -향후 최고 인기 지역은 상업지역 완성 후의 2생활권이다. -2생활권, 3생활권의 아무 아파트나 지금이 최저가다. -갭투자하기는 어려운 지역이다. 실 투자금이 너무 많이 들어간다. -그럼에도 불구하고 가격은 오를 것이다. 능력껏 공략하시길. |
| 경기도 | -경기도는 시군구 단위로 보면 절대 안 된다. 동 단위까지 분석해야 한다. -과천시는 무조건이다. 아무 아파트나 다 좋다. -성남시는 분당구 다 좋다 ! 중원구, 수성구는 새 아파트나 새 아파트가 될 것만 보자 -하남 , 광명도 새 아파트와 새 아파트가 될 것만 보자. -구리,고양,수원은 이제부터 다시 시작이다. 경쟁력이 있는 곳을 선별하자. |
| 3호선라인 | -GTX-A 노선 확정으로 킨텍스역이 활성화되면 가정 주목받는 일산신도시 내 부동산 입지가 될것이다. -대곡역 : 대박 교통입지가 되는것 -삼송신도시 |
| 7호선 | -혜택지역 :인천 부평구,부천시, 광명시, 의정부 -부평구내(부평구청) 재개발,재건축 단지 -광명시.. 서울의 베드타운 -의정부시 장암동 |
| 신분당선 | -광교신도시 수혜지가 되었다 -하지만 최대 수혜지는 분당구 |
| GTX | -A라인 파주, 일산 신도시, 대곡역, 성남,용인,동탄신도기 -C라인 의정부라인 |
| 1호선 | -경기북부 : 동두천,양주,의정부시 -인천 지역 은 : 경인선 특급전동열차 정차하는 : 부천역,송내역,부평역,주안역,동인천역 -수원선 ; 수원,성균관대,의왕,군포,안양,시흥,영등포,용산,서울역 (급행역) |
| 3호선 | -대곡역, 일단 동구 백성동, 덕양구 화정동 |
| 과천시 | 경기도가 아니라 강남이다 |
| 성남시 | 분당, 판교, 수성구 구도심 재개발 |
| - 양적시장에서 질적 시장으로 변화 하고 있다. - 대구 수성구 - 지하주차장 세대당 1대 이상은 되어야 한다 - 구리시: 재건축,재개발은 무조건 좋다 - 남양주:다산신도시 - 하남시:준강남급으로 업그레이드 - 일산시:덕양구, 덕은지구, 삼송신도시 - 광명시:신규, 신규될 아파트 모두 좋다 - 안양시:구도심이 움직이기 시작했다. 평촌신도시 (교육,교통상권) 좋다 - 화성시:동탄 학군으로 인해 본 궤도 진입 - 평택시:자족도시,산업 시설 다양, 교통 우수 - 안산시:원시-대곡, 신안산선으로 도약 - 수원시:광교 신도시, 구도심의 재건축 아파트 주목, 수원은 가격 폭등할 수 있는 위치는아니다 |
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| 광역시 | -부산공약포인트 - 수영구,해운대고-새아파트는 무조건이다. - 구도심-도로변 단독 주택에 주목하라 -대구 공략 - 수성구- 신축이면 베스트,구축이라도 좋다 - 중구,달서구,동구,북구-재개발,재건축을 노려라 -인천 - 송도,청라-제일 좋은 단지 들어갈 타이밍이다. - 영종-시간이 더 필요하다 - 부평구-재개발, 신축을 노려라 -광주 - 봉선동이 최고다 -울산 - 남구-학교,학원가가 있으면 좋다 - 중구-신세계 슬리퍼 생활권에 주목 -대전 - 유성구,서구-새아파트를 보라 - 대덕구,동구-재개발,재건축을 노려라(장기전은 위험하다) |
| 지방도시 | -천안:준 수도권이다, 불당동이나, 가까운 쪽을 공략하라, 상가도 무조건 역세권이다 -청주:슬리퍼 생활권 지역을 선점하라. 외곽 택지보다 도심 재개발,재건욱을 먼저 보라 -원주:혁신도심(반곡동)>기존도심>기업도시(지정면 가곡리,신평리 호저면 무장리) 순으로 관심을 두자 -전주:신도심에 주목하라 -목포:하당신도시,남악신도시만도 충분하다 -포항:포스텍,포항시청 주변 -창원: 용호동,창원시청 주변 |
- 양적시장에서 질적 시장으로 변화 하고 있다.
- 대구 수성구
- 지하주차장 세대당 1대 이상은 되어야 한다
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