[!INFO] 책 정보

• 저자: 저자/채상욱
• 번역:
• 출판사: 출판사/라이프런
• 발행일: 2019-03-22
• origin_title: -
• 나의 평점:
• 완독일: 2019-04-11 10:54:06

[채권쟁이서준식의 다시쓰는 주식투자 교과서](채권쟁이서준식의 다시쓰는 주식투자 교과서) (20190412_071958707.jpg)

• 자가적유 율:전국57-7%
  • 서울42.9%
• 지금서울의 삼포시래 반포, 개포, 마포
• 2008년 이후 우리나라 주택시장에서 0허난 가장 중요한 변화중 하나가’아파트 상품시대" 도래이다
• 입지가치에서 상품가치로 시대 변화
• 입지 가치와 상품가치
  • 주거특성- 면적-연식, 구조, 인테리어, 특화설계
  • 단지특성의핵심- 세대수. 연식-커뒤니티-조경- 디자인-건폐/용적
  • 입지특성- 교통의편의성- 교육환경-

7-1연환경-근린 편의시설 -병원 등기반시설

• 입지가 좋지않아도 상품가치만높다면 메리트 있다

• (그림.png)

• 가치가높은= 신축-대단지-커뮤니티조경

• 아파트가치를-입지가차 상품가치로 나누어 생각 바라보라

• 양도소득세가 중이여/2017 8.1대책으로) 앞으로는 증여등으로 자산대물림이 활발해 것이다

• 2017 8.‘대책 2018.9.13 대책으로 세크먼트로분할되기시작

• 투자수 요 → 입지, 상품가치→ 면적 (85m2)초과 공시지가 6억 초과 로 세분화(세 그먼트화)

• 85 m를사/ 이하- 공시지가 6억 초과/이 하로 4등분

• 1주택자들은 실수요자 또는 투자자도될수있다

• 주택통계: 무주택가구, 1주택가구1 2주택가구, 3주택이상 으로 나누어 매년 11월말에서 12원 초 시이에 발표한다

• 택지개발 사실상-공급물량이 증가할것이다 (2020, 이후부터) 즉, 개발분양이증가 할것이다

• 강남, 강서, 광진, 동작, 서초 성동, 송파, 용산, 중구 등 이 서울에서 투자수요 비주. 이 높다

• 송 파 63 % 성동 67% 로 압도적 높다

• 경기도 분당구는 투자자수요비중이70%로 압도적이다

• 주택의 변동성은 투자수요가 높은지역 이 크다

• 투자수요는 정책의효과가 만들어낸 세그먼트 중에서 가장유리한 지역을 찾아내고, 이를따라 기계적으로 움직인다→ 이제는 Data 기반으로 움직이는시대가 되었다

• ※ 즉 이제는 과거의 단순한 입지위주의 가치판단보다는 투자자들이 어느세그먼트 를 관산*게 빨리가 중요하다. →집값의 변동성은투자수요자가 만들기 때뭐다

• 투자를 목적으로 입주권을 보유한 다주택자들이 앞으로 입주권 매각에 대한 압박을 많이 받을 것→ 실수요자들은 신규분양단지의 입주권을 노려볼만한 것

• 중소형 오 래원 아파트는 임대시업 용 매수자가 많이. 가격 변동성이 심하다

• 세그먼트 가속화가시작된다

• 보유세부담이매년증가

• 비거주 장기 보유 1주택 지는 파는11이유리하 다

• 장기적으로주택 부족현상이지속될것→ 소득이향상되었고 주택에대한 눈 높이가올랐으나 현실에 맞는주택이 변모없 다→ 향수 택지개발은 점점 감소할것이고→ 구도심개발이주요 공급처가될것이다→ 그러나 재개발은 절차가복잡하고 기준주택의 멸실이 발생하므 로 공급은지속적 부족한것

• 우리나리의 은퇴후 사회 보장제도가부실 뼈 작가가계에서 노후를 대비해야한다→ 안전자산인부동베 은퇴세대는 집중할수 밖에없다

• 세로는세대 는 기존주택의 민족도가 떨어진다→ 시대 트렌드에 맞는 상품성 좋은 APT? 를 원한다

• 2020년대 전국 적인 노후 아파트 대량발생 이며 대란이 예상된다

• 이제는 완전히 달라져야할 투자 전략

• 85m 6억이하주택은 단기적으로 가격 상승 요인이 있다

  • 서울 : 노원, 도봉, 강북, 성북 금천, 구로. 강서. 영등길,관악 의 구축 APT
  • 수원. 장안, 판단, 영통구 구축
  • 1기신공시 : 평촌, 일산, 산본, 부천중동
  • 경기북부:구리, 남양주
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• 소형, 고가주택의 매수는 친천히→ 서울, 판교, 분당 의 고가주택은 매도압력이 강함 →매수 보류하라

• 구조적으로 우리나라는 중대형 시대가-펼쳐질것이다→단, 중대형공급이 부족한 지역이여야한다→ 용인수지 는 제외

• 똑똑한 한 채가 중요하다

  • 입지가 더 좋은 환경
  • 대형 평형 아파트
  • 신축 아파트

• 우리나라는 임대차 시장을 개인이 90% 이상 담당하고 있고, 서비스 품질이 않좋다,

• 주택 멸실에 따른 수요에 대비하라

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  • 2025년 전후호 우리나라 노후 아파트 들이 대거 재건축 될것이다
  • 우리나라 매년 10만호 수준의 개건축과 재개발 멸실도 받아주기 버거워한다
  • 2025년경부터는 20만호 이상으로 올라갈것이다

• Real Estate, Royal Esate(황실의자산)..

• 시장을 이기는 정부도 없지만, 정부 정책에 맞서지 말라는 부동산의 철직또한 진리다, 부동산 시장에서 정부는 시세 사이클을 새롭게  시작하거나 종료할 수 있는 능력을 갖고 있다

• 2020년대의 새로운 투자 아이디어

• GTX나  제3기 신도시가 새로운 세대 등록 ‘맞벌이-외자녀’ ,‘싱글족’에 부합할 것이다

• GTX를 통해 30분안에 서울로 출퇴근,통근 할 수 있는 지역과 주거환경이 양호한 경기도 지역이 각광을 받을 것이다

• 2020년대 시대적 요구에 부합할 지역에 지금 투자하라, 2013~2018의 상승세는 일단락 되었다.

• 새로운 투자 사이클이 시작되었다