[!INFO] 책 정보

• 저자: 저자/정지영
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• 나의 평점: 6
• 완독일: 2021-05-08 13:23:45

21-24 대한민국 청약지도

연관 문서

정보

내용

_경험에 , 왜 읽었나 질문,궁금 등 __

• 물음표, 질문, 왜 읽었나 :

  • 새아파트를 사기위 한 방법은 어떤 것들이 있을까?
    • 청약,입주권,분양권, 입주 1~2년차
  • 유 주택 자들은 어떻게 새 아파트를 살 수 있을까?
    • 입주권,분양권, 입주 1~2년차
  • 청약관련 정보들은 어떻게 찾을 수 있을까?
  • 주요 지역별 특성도 설명하고 있을까? 수원도??
  • 청약 전략있긴 한가?

• 느낌표, 좋았던점,얻은 점 :

  • 무주택에, 다자녀의 최고 당첨 무기를, 대출이 싫어서 포기하고 구축을 매수한것이 아쉽다.
  • 경제 공부는 빠를 수록 좋다.
  • 유주택자에게는 미분양,재개발 입주권, 분양권 (프리미엄), 입주 1~2년차 아파트를 사라는것

• too bad 아쉬웠던 점:

  • …

• 나라면? 한마디 :

책 밑줄 정리

미분류 정리

청약관련 정보

• 국토교통부
• 청약홈
• 분양예정물량 닥터아파트

청약 통장 종류

• 청약저축(국민주택,임대용), 청약 예금(민영주택), 청약 부금(85m2 미만 민영주택) : 2015년 이후 가입 불가
• 청약저축
  • 세대주 변경, 배우자, 직계존속비속에게 명의 이전 가능
  • 가입기간, 납입금액 기준으로 1순위 산정
• 주택청약종합저축 : 청약 저축,예금,부금 기능 통합
• 청년우대형 청약통장 : 19~34세

1순위

• 청약통장 개설일로 부터 6개월 ~ 1년 이후 1순위됨
• 투기과열지구, 조정대상지역 : 2년 이상

미성년(19세 미만) 청약통장 가입은?

• 가점 산정 기준 성년에 이르기 전 최대 2년만 인정됨 ( 만 17세 이전에만 가입하면 됨)

프리미엄 예측해보기

• 교통호재 확실한곳
• ‘신규 아파트’라는 희소성이 있는지
• 배후 수요지가 풍부한지
• 향후 일자리
• 거주 프라이드 및 커뮤니티 강한곳
• 랜드마크 아파트가 될지
• 주거지로서 인프라 획기적으로 좋아질 곳
• 영구 조망이 확실한 곳
• 강,산,하천, 호수등 자연환경 좋은곳

재개발 입주권 사기

신축 2년차 아파트 사기

• 2년 2~3개월 전에 부동산에 전화번호 남겨놓기

1~2년차 아파트 찾는 방법

• 조인스랜드부동산
  • 시세 > 2년 미만 입주 아파트

정보수집

분양정보를 미리 아는 방법?

• 닥터 아파트 : 1998년 오픈
• 네이버 아파트
• 부동산114
• 호갱노노
• 직방
• 분양알리미

모집공고 자세살피기

• 규제지역(투기과열,조정대상) 여부
• 당첨자 선정방식(가점,추첨 여부, 비율)
• 재당첨제한
• 전매제한 여부
• 해당지역 우선공급 및 거주기간 요건
• 분양가 , 계약금, 중도대출 등 이자
• 분양 면적

미분양 확인 방법

미분양 통계

• 국토교통통계
  • e-나라지표 > 주택 미분양 현황 > 통계표 > 미분양주택현황보고 > 시.군.구별 미분양 현황

팁

• 절대로 청약통장 해약하지 말라
• 재당첨제한 기간 , 투기과열지구 ,대규모 택지지구 10년, 조정대상지역 7년
• 타워형 (환기가 어렵기도 하다) 보다 판상형이 인기가 좋다