[!INFO] 책 정보

저자: 저자/홍춘욱

번역:

출판사: 출판사/포르체

발행일: 2021-06-16

origin_title: -

나의 평점: 8

완독일: 2021-06-07 22:52:18

1.정보 (책 정보)

#탬플릿

부자의 첫 번째 원칙, 돈을 공부하라!

2.질문 (책 읽전에 먼저 작성할 것)

_경험에 , 왜 읽었나 질문,궁금 등 __

Qustion 질문, 왜 읽었나
- 부동산을 어떻게 보고있나
- 자산 배분은 어떻게 할까?
Insight 좋았던점,얻은 점
- 돈공부를 위한 핵심 만 잘 골라서 설명해준다
- 간단한 지표를 확인 할 수 있도록 알려주는점
too bad 아쉬웠던 점:
- 그간의 저자 책 내용과 중복되는 부분이 많다
What if? 만약, 나라면? 한마디 :
- …

3.중요 문장 (책 밑줄에서 top 3 선별)

주요 키 내용 2~3가지로 정리하기 또는 20자 정리

저금리가 고착화하는 이 시대에 성공적인 투자와 자산 형성을 위해 꼭 알아두어야 할 내용 2030세대를 위한 자산축적을 목표로 지필한듯하다 종자돈은 어떻게 만드는지/부동산/주식/자산배분

달러 자산을 보유하고, 지속 리밸런싱 하라

#1 부동산 바닥 징후들

경매 낙찰가율이 70%(전국), 서울 80%대 로 떨어질 경우
미분양 물량의 증가세가 꺽일 때 (2020~는 미분양 물량이 없는상태임)
금리 인하, 정책 시행등 시잘 될때 - 주택구입부담지수

경제 신호 (연체율, 장단기 금리차 )
대체자산, 암호화폐를 보유하라

#3 상관 지수 반대 자선으로 지속적 리밸런싱하라 싼주식(PBR이 낮은)을 대상으로 투자 , 위험한 주식 피하고 , 변동성이 작은 주식을선택

4.책 밑줄 정리 (책 밑줄 전체)

FIRE Financial Independence Retire Early 현대시대, 투자하지 않고는 자산을 지키기도 힘든 시대가 되었다 부자가되면

어려운 일을 다른 사람에게 맡기고 기댈 수 있다

부동산 시장,, 경매에 관심을 갖어라 (2020년은 뜨거우니 관망)

부동산 시장이 폭락할 때 바닥을 알 수 있는 징후들

부동산 시장에 영형을 미치는 요소

금리
주택공급물량(입주물량)
절대 가격

바닥 징후들

경매 낙찰가율이 70%(전국), 서울 80%대 로 떨어질 경우
미분양 물량의 증가세가 꺽일 때 (2020~는 미분양 물량이 없는상태임)
금리 인하, 정책 시행등 시잘 될때

위기에 흔들리지 않는.. 72

어려운 환경에서 종잣돈을 모을 때 가장 중요한 원칙 불황에 가치가 상승하는 자산을 투자하는 것
- 달러,미국 국채

암호화폐

아주 소량이라도 가지고 있기를 추천

기축통화 를 기대하는건 무리 , <오건영 님도 같은 의견으로 말함>

주택구입부담지수

: 각 지역의 중위소득 가구가 대출을 받아 주택을 구입할 때 얼마나 큰 부다을 지는지 측정한 지수(상환 부담을 나타내는 지수) : 100포인트 = 중위소득가구, 중앙가격의 아파트를 구입할때 소득의 25%를 주택구입 원리금 상환,이자 지출에 사용한다는 수준 : 지수 보기 https://www.hf.go.kr/research/portal/theme/indexStatPage.do#none

한국주식 살까?

홍춘욱님은 한국 주식은 추천하지 않는다 (변동성이 크다)
배당수익률 저조 : 1.7% 수준 세계최저 (2019)
한국의 배당소득세는 2천만 넘으면 , 46.6% 고세율이다, 고액이나 대주주등이 꺼릴수 밖에 없다
한국은 산업이 빠르게 바뀌고 있기 때문에, 장기 투자는 위험하다

4. 불황의 시대, 최선의 생존 해법

한국의 반도체, 조선등은 파괴적 혁신이 출현하지 않는 산업에서는 우위가 지속될 것
전기차,2차전지등 파괴적 혁신이 진행 중인 산업은 중국의 위협이 상당할 것.
우리나라 채감 경기가 낮은 이유
- 한국 경제는 외환 위기 이후 투자가 위축되는 가운데 성장률이 낮아졌다
- 투자가 집중되는 산업(반도체,자동차) 는 높은 성장기록, 일자리는 늘지 않는다
- 건설,요식업등의 일자리 경쟁이 심화 (외국인 노동자)
- 따라서 , 재테크는 필수가 되어간다
- 달러 자산을 모아가고, 위기때 매도하여 한국 자산을 늘리라
인구가 감소하더라도, 소득증가로 인해 살기좋은 부동산은 가격이 상승할것, 일부 지역(지방)등에는 빈집이 늘어날수는 있겠다

5. 경제위기를 미리 알 수있는 신호

만장일치 장미 빛 전망, 과잉 대출 붐을 경계하라

2008년 초 한국의 낙관론 팽배, 1929 대공황시 낙관론 팽배
낙관에 따른 공급 과잉

++대출이 늘어나며 연체율이 늘어나면 대단히 위험한 신호이다++

외부 충격 (국외)

전쟁 발생
- 소비위축,수출감소
- 금리 상승 (원자재,석유등 가격 급등) : 채권발행 이자 가 늘어남
- 저장상, 저임금, 고물가, 고금리 최악의 상황 @오건영
- 외부충격은 단기간만 영향을 준다 - 투자기회!!

장단기 금리의 역전 = 불황의 신호탄

호황시 장기채권의 매력은 떨어짐 (채권 가격 하락, 금리 상승)
- 성장이 좋기때문에 장기 금리는 매력없음
불황시 장기채권의 금리는 매력적 (채권 가격 상승, 금리하락)
환율 급등,수출전망 악화
1~2년후 불황 시작
장단금리 역전시 ++위함자산 줄이고 달러등 안전자산 비중 높이라++
반대시 (장단금리 확대시) ++달러비중 줄이고, 저평가 주식,부동산 투자++

연체율 지표 보기

미국

미국 FRED
us delinquency rate 구글 검색

한국

경제통계시스템
3.7 기타 통계 > 3.7.3은행대출금 연체율 > 일반은행 > 신용카드

미국 장.단기 금리차 보기

구글에서 “us 10 2” 검색 연준 금리차 차트

잃지 않는 투자위한 매수 타이밍

대주주가 매수에 나서는 기업

폭락장에 아무거나 사면 안된다 : 망할수 있다.
‘내부자 매수’ 하는 기업을 보라
- 주가 폭락한 우량 기업의 대주주가 자녀에게 주식 증여
- 승계과정에서 핵심 깅버이 지분을 확보하지 못한 2세가 주식 매입

배당이 보내는 신호 읽기

불황,폭락시에도 배당유지, 증가 기업 잘보라

폭락장은 우량 성장주 매수 타이밍이다

성장주 종류 5가지

브랜드 가치
- 코카콜라,나이키, 엘메스,루이비통그룹, LG생활건강 등
성장주 그룹의 ‘교체비용이 크거나’ , ‘대체하기 어려운’ 제품을 만드는 기업
- 마이크로소프트,어도비
지적재산권, 강력한 컨텐츠 다량보우
- 화이자,존슨앤존슨, 유나이티드 헬스,월트 디즈니, 블리자드, 스튜디오 드래곤
가격 경쟁력
- 아마존, 코스트코, 삼성전자,현대차,하이닉스
플랫폼 가진 기업
- 애플,페이스븍,구글 알파벳, 네이버 카카오

싼주식(PBR이 낮은)을 대상으로 투자 , 위험한 주식 피하고 , 변동성이 작은 주식을선택

5.연관 문서

[부의 시나리오](부의 시나리오) [돈좀 굴려봅시다](돈좀 굴려봅시다) [현명한 자산배분 투자자](현명한 자산배분 투자자) [아기곰의 재테크 불변의 법칙](아기곰의 재테크 불변의 법칙) [마법의 돈굴리기](마법의 돈굴리기) [채권쟁이서준식의 다시쓰는 주식투자 교과서](채권쟁이서준식의 다시쓰는 주식투자 교과서) [초과 수익 바이블](초과 수익 바이블)