[!INFO] 책 정보

• 저자: 저자/이재범
• 번역:
• 출판사: 출판사/리더스북
• 발행일: 2022-02-05
• origin_title: -
• 나의 평점: 6
• 완독일: 2022-07-06 00:00:00

tags: #_독서록/2022년

경기도 아파트 지도

Sub title: Issue date: #저자/이재범

#출판사/리더스북

2.질문 (책 읽전에 먼저 작성할 것)

_경험에 , 왜 읽었나 질문,궁금 등 __

Qustion 질문

• (why) 이 책의 제목을 이렇게 지은 이유는?

• (how) 어떻게 설명하고 있는가? 어떻게 하라고 하는가? 어떻게 해야하는가?

• (where) 어느 곳에서 쓴 책인가? 어느 것을 위해 쓴건인가? 어디로 가야하는가? 어디에서 읽어야 하나? 그곳은 어떤 곳인가?

• (when) 이책은 언제 쓰여졌는가? 시대적 배경은 무엇인가? 언제를 기준으로 쓰였는가? 언제 할것인가?

• (who) 저자는 누구인가? 주인공은 누구이고 어떤 사람들이 나오나? 누구를 위해 저자는 말하는가?

• (why) 이책을 통한 질문을 만들기

  • 질문 1.
  • 질문 2.

• (what) 이 책에서 말하는 주제라는 무엇?

  • 알게된 것은 무엇인가?
  • 해야할건 먼가?
  • 다른 책과 다른 점은 먼가?
  • 이 책의 특징은 먼가?

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<오직읽기만하는바보>
1. 책정보
2. 내용
	- 주요내용/핵심 문장/핵심 표현
3. 책의 견해
	- 작가의 주장과 의견 
4. 나의 견해
	- 주제에 대해 - 책 읽기전 / 책 읽은 후
	- 만약 내가 저자였다면
5. 무엇을 생각했는가
	- 배운점 / 느낀 점/ 깨달은 점 / 기타
6. 한문장으로 요약

3.중요 문장 (책 밑줄에서 top 3 선별)

_주요 키 내용 2~3가지로 정리하기 또는 20자 정리 _

#1

#2

#3

4. 내생각

• 역주변 비싼 단지들이 주를 이룬다.
• 구지 이책을 왜 출판했는지 이해가 안된다.

5.책 밑줄 정리 (책 밑줄 전체,page)

1기 신도시

• 재건축이나 리모델링을 해야 합니다. 그러나 규제와 용적률 등을 생각할 때 대부분의 1기 신도시는 재건축보다는 리모델링으로 방향을 정할 수밖에 없습니다. 아직까지 성공한 리모델링 단지가 없지만, 어느 한 곳이라도 성공한다면 많은 단지에서 추진할 것으로 예상합니다. 이런 점에서 1기 신도시는 반드시 눈여겨봐야 할 지역이자 투자 대상입니다.

• 분당

1기 신도시

#분당

• 상권발달한 야탑동
  • 수내중학교, 내정중학교, 구미중학교, 서현중학교, 이매중학교와 서현고등학교, 분당중앙고등학교, 분당대진고등학교 등 이른바 선호 학군 주변에 위치한 아파트라면 반드시 눈여겨볼 필요가 있습니다. 분당은 수내동, 이매동, 정자동, 서현동, 분당동, 구미동, 야탑동 순으로 평당 가격이 형성되어 있습니다.
  • 주요 단지로는 야탑초등학교를 낀 장미1단지동부·코오롱, 탄천종합운동장 남쪽에 있는 탑마을선경, 야탑중학교를 낀 장미8단지현대 등을 들 수 있습니다. 1993년 입주한 장미1단지동부·코오롱은 세대수가 굉장히 많습니다. 무려 2,216세대거든요. 단지 바로 뒤편에 탄천의 지류인 여수천이 있어 산책하기 좋고 주민들의 만족도가 높습니다. 8호선 연장역인 성남시청역과 그 주변 상업 단지로 호재에 대한 기대감도 존재합니다.
• 탄천,판교 낀 이매동
  • 매송중학교 아래에 있는 아름6단지선경, 이매초등학교를 끼고 있는 이매진흥, 안말초등학교를 끼고 있는 이매청구, 이매중학교를 낀 이매삼성10단지
• 분당의 중심 서현동
• 분당에서 세대수가 가장 적은 분당동
• 명문 학군으로 이름난 수내동
• 카페 거리로 유명한 정자동
• 강남 접근성이 뛰어난 금곡동
• 분당에서 가장 넓은 구미동

#일산 평당 가격 1위 장항동

• 대단지가 많은 마두동
• 일산의 초입 백석동
• 킨텍스로 유명한 대화동
• 전형적인 주거지구 주엽동
• 가장 깊숙한 곳에 있는 식사동
• 세대수가 많은 중산동
• 맛집 거리 애니골로 잘 알려진 풍동
• 파주와 가까운 탄현동

#중동 명실상부한 부천의 중심 중동

• 아파트 단지로 둘러싸인 상동

#평촌 범계역이 가까운 평촌동

• 안양시청과 가까운 관양동
• 월곶판교선 호재를 기대하는 비산동
• 평촌 학원가를 품은 호계동

#산본 평지에 위치한 산본동

Pink Panther’s Tip 거래량과 아파트 가격 #거래량

• 경기도 부동산 포털(gris.gg.go.k)에서 경기도 부동산 거래량을, KB국민은행리브부동산 포털(kbland.kr)에서 아파트 매매 가격 전월 대비 증감률
• 거래량이 증가한 후 실제 가격이 상승하는 것을 확인하려면 1~2개월이 지나야 하지
• 거래량이 증가함에 따라 경기도 아파트 가격이 점차 상승한다는 사실을 데이터로 확인
• 거래량이 줄어들었을 때가 기회입니다. 거래량이 줄어들었다고 해서 곧바로 가격이 하락하는 것은 아니지요

2기 신도시

앞으로 더욱 기대되는 도시

#판교

• 대표적인 부촌 판교동
• 판교테크노밸리가 위치한 삼평동
• 판교에서 유동 인구가 가장 많은 백현동
• 단독주택이 많은 운중동

#광교

• 연무중학교와 다산중학교가 대표적인 명문 학군으로 자리 잡았고, 근처에 학원가도 포진하고 있습니다

• 원천호수를 조망할 수 있고 매원초등학교와 광교호수중학교 옆에 위치한 광교아이파크와 바로 아래에 위치한 광교더샵도 눈여겨볼 단지입니다

• 학교가 많은 원천동

• 광교신도시의 중심부 광교1동

• 드넓은 호수공원을 품은 광교2동 |

#김포한강 상권이 발달한 구래동

• 한강이 가까운 운양동
• 신도시 가운데 위치한 마산동
• 인구가 가장 많은 장기동

#운정 운정역이 있는 운정1동

• GTX-A 혜택을 기대하는 운정2동
• 경의중앙선 노선이 지나는 운정3동
• 문발산업단지와 가까운 교하동

#동탄

• 동탄1신도시에서는 동탄1동의 석우중학교, 동탄2동의 솔빛중학교, 동탄3동의 푸른중학교 등이 유명

석우동과 반송동을 아우르는 동탄1동

• 부채꼴처럼 펼쳐진 동탄2동
• 남북으로 길게 뻗은 동탄3동
• 동탄역과 가까운 동탄4동
• 선납숲공원이 있는 동탄5동
• 경부고속도로를 따라 펼쳐진 동탄6동
• 동탄호수를 품은 동탄7동
• 장지천이 흐르는 동탄8동

#고덕 신축 단지가 많은 비전1동

• 평택역이 가까운 비전2동
• 신축 단지가 많은 세교동·용이동
• 택지 개발을 앞둔 고덕면

#옥정 옥정신도시의 중심 옥정동

#위례 서울 안의 신도시 송파구 위례동

• 배산임수 형태의 성남시 위례동
• 스타필드가 있는 하남시 위례동

Pink Panther’s Tip 역 개통과 아파트 가격

3 수도권 신도시

#다산·별내 남양주시의 공공 기관이 위치한 다산1·2동

• 앞으로가 기대되는 별내동

#미사강변 미사강변의 내륙 덕풍동·풍산동

• 한강변을 낀 미사1·2동

#호매실 고속도로가 지나는 금곡동

• 녹지가 풍부한 호매실동

#배곧 이제 막 발전하기 시작한 배곧동

#송산 송산에서 가장 먼저 개발된 새솔동

#송도 대학교가 많은 송도1·2·3동

• 바다가 가까운 송도4·5동

#청라 가장 먼저 입주가 시작된 청라1동

• 청라호수공원이 있는 청라2동
• 서해 바다가 가까운 청라3동

#영종 인천공항과 가까운 운서동

• 신축 아파트가 많은 영종1동

Pink Panther’s Tip 하락기를 이기는 부동산 투자법

• 아파트 가격이 하락해도 대부분은 최대한 버티려고 할 겁니다. 금액이 가장 큰 자산이니 버틸 수밖에 없겠지요. 보유한 현금을 총동원하거나 추가 대출을 받아가며 버틸 겁니다. 그러다 한계에 다다랐을 때 더 이상 버티지 못하고 포기합니다. 이것이 바로 부동산 하락기에 많은 경매 물건이 쏟아지는 이유입니다.
• 언제 올지 모를 부동산 하락기를 대비하기 위해서는 어느 정도 현금을 확보하는 것이 좋습니다

4 경기도 도시

#수원

• 영덕중학교, 영일중학교, 태장중학교 등이 선호되는 학군입니다.
• 장안구에 있는 천천중학교와 대평중학교도 빼놓을 수 없겠네요.
• 성균관대학교가 있는 장안구
• 수인분당선 역이 많은 권선구
• 관광 명소가 많은 팔달구
• 삼성전자가 위치한 영통구

#성남

• 8호선이 지나가는 수정구
• 언덕이 많은 중원구

#용인

• 강남 접근성이 좋은 수지구

  • 2019년에 입주해 신축 프리미엄을 지닌 동천센트럴자이가 가장 비쌉
  • 한빛초등학교를 기준으로 모여 있는 래미안이스트팰리스단지 중에서는 2단지가 눈여겨볼 만
  • 수지초등학교 아래에 있는 e편한세상수지
  • 수지체육공원 옆에는 래미안수지이스트파크
  • 진산마을삼성5차는 2003년 입주했습니다. 1,828세대가 거주해 풍덕천동에서는 규모가 가장 큰 단지
  • 성복역 바로 앞에 있으며 롯데몰 슬세권인 성복역롯데캐슬골드타운
  • 성복역롯데캐슬파크나인
  • 성복역롯데캐슬클라시엘
  • 상현역 오른쪽 광교상록자이는 2012년 입주해 1,035세대가,
  • 상현역 왼쪽에 있는 광교경남아너스빌은 2011년 입주해 700세대가 거주합니다

• 아파트 단지가 많은 기흥구

  • 신분당선 동천역에서 가장 가까운 용인수지벽산타운1단지는 1997년 입주해 612세대가 살고 있습니다.
  • 1단지 바로 옆에 있는 용인수지벽산타운2단지는 같은 해 입주해 684세대가 거주합니다.
  • 대지초등학교 근처에 있는 대지마을3차2단지현대홈타운도 있습니다. 이곳은 2003년 입주해 537세대가 거주합니다.
  • 용인수지벽산타운1단지 135㎡가 12.3억 원에 거래되었는데, 이는 죽전동에서 가장 높은 실거래가입니다.

• 광활한 땅이 있는 처인구

#과천

#의왕

• 소리 없이 떠오르는 도
• 의왕역이 있는 부곡동
• 모락산을 낀 오전동
• 계원예대가 있는 내손동
• 청계산 자락에 위치한 포일동

#안양 안양1번가로 유명한 안양동

• 안양시의 최북단 석수동

#광명 광명역이 가까운 광명동

• 재건축이 활발하게 추진되는 철산동
• 중·소형 면적이 많은 하안동
• 휴먼시아 단지가 많은 소하동
• 번화가의 중심 일직동

#시흥 서해선이 지나는 대야동·신천동

• 은계호수공원이 있는 은행동
• 주요 도로가 지나는 목감동
• 서해 바다가 가까운 월곶동
• 개발이 진행 중인 장현동·능곡동
• 오이도로 유명한 정왕동

#안산 안산의 중심 고잔동

• 서해선이 지나는 선부동
• 외국인이 많은 원곡동
• 화랑유원지가 있는 초지동
• 상록구의 관문 본오동
• 상록구의 대장 단지가 있는 사동
• 신안산선 정차역이 신설될 성포동
• 재건축에 대한 기대가 커지는 월피동

#구리 서울 동북부 생활권인 갈매동

• 서울 접근성이 좋은 교문동
• 주택이 밀집된 수택동
• 구리의 전통적 강자 인창동
• 한강을 끼고 있는 토평동

#의정부 공공 기관이 많은 의정부동

• 길게 펼쳐진 호원동
• 도봉구 생활권인 장암동
• 경기도청 북부청사가 있는 신곡동
• 용현산업단지가 있는 송산1동
• 구축 단지가 많은 송산2동
• 신축 단지가 많은 송산3동
• 대형 병원이 들어선 자금동
• 의정부 북쪽에 위치한 가능동·녹양동

#오산 오산시청이 위치한 중앙동

• 아파트가 많은 대원동
• 세교신도시가 조성되고 있는 신장동

Pink Panther’s Tip 아파트 가격, 도대체 얼마나 올랐을까

• 상황을 객관적으로 파악하기 위해서는 보다 넓은 관점에서 바라볼 필요가 있습니다. 이를 위해 글로벌프로퍼티가이드닷컴(www.globalpropertyguide.com)의 통계를 살펴보겠습니다.

5 인천광역시

#계양구 천마산을 낀 효성동

• 경인교대가 있는 계산동
• 부천시와 가까운 작전서운동
• 경인아라뱃길이 관통하는 계양동

#미추홀구 갯벌을 매립해 조성한 용현동

• 관공서가 많은 학익동·도화동
• 미추홀구의 번화가 주안동

#남동구 남동구의 중심 구월동

• 대중교통 환경이 좋은 간석동
• 만수산이 있는 만수동
• 택지 개발로 조성된 서창동
• 빠르게 발전하고 있는 논현동

#부평구 한국GM 공장이 있는 부평동

• 부평구에서 재개발이 가장 활발한 산곡동
• 부평국가산업단지가 들어선 청천동
• 굴포천이 있는 갈산동
• 아파트가 많은 삼산동
• 부천시와 접한 부개동

#서구 경인아라뱃길을 품은 검암경서동

• 서구의 행정기관이 위치한 연희동
• 루원시티가 있는 가정동
• 최근 떠오르는 석남동
• 산업단지가 많은 가좌동
• 산이 많은 검단동
• 미래 가치가 기대되는 당하동
• 검단일반산업단지가 있는 오류왕길동

#연수구 송도국제신도시와 가까운 옥련동

• 인천아시안게임경기장이 있는 선학동
• 남동인더스파크와 가까운 연수동
• 신축 단지가 많은 동춘동·남동인더스파크 옆 청학동

Pink Panther’s Tip 아파트, 지금 사도 될까

6 경기도 신설 철도 완벽 분석

• 고속철도

• 수원발 KTX 직결 사업

  수원은 인구 120만 도시답지 않게 대전행 KTX가 하루 4회 정도만 운행됩니다. 이에 2025년 개통을 목표로 경부선 서정리역과 고속철도(SRT) 지제역을 연계할 예정입니다. 경부 축 12회와 호남 축 6회를 합해 편도 기준 총 18회 열차를 운영할 계획이지요. 이 노선이 개통되면 경부선인 수원에서 부산까지 2시간 16분 소요되는데, 지금보다 약 28분 단축됩니다. 호남선인 수원에서 목포까지는 2시간 11분 소요되며, 약 57~141분까지 단축될 수 있고요. 이 사업으로 지제역이 트리플 역이 되어 주변 지역 아파트의 가치가 올라갈 가능성이 높습니다.

• 인천발 KTX 직결 사업 인천국제공항에서 출발하던 KTX가 폐지된 후 2025년 개통을 목표로 삼은 사업입니다. 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 지나가는 노선이지요. 개통되면 송도역에서 부산까지 2시간 40분, 광주까지 1시간 55분, 목포까지 2시간 10분이면 도착할 수 있습니다. 개통될 경우 인천국제공항에서 출발하는 KTX도 다시 추진할 계획입니다.

• 초지역은 현재 4호선과 수인분당선, 서해선이 정차하는데, KTX 역과 신안산선까지 개통될 경우 가장 큰 수혜를 받지 않을까 생각합니다.

• 수도권 광역급행철도(GTX)

• GTX-A 노선(삼성-동탄) 현재 많은 관심이 집중된 수도권 광역급행철도, 즉 GTX(Great Train eXpress)를 살펴보겠습니다. GTX 여러 노선 중 가장 인기 있고 영향력이 큰 노선이 GTX-A 삼성~동탄 구간입니다. 구간 길이는 39.5km로 2016년에 착공했습니다. 원래는 2023년 완공될 예정이었지만 현재 공정률이 10% 조금 넘는 수준이라 준공이 꽤 지체될 듯합니다.

  정차역은 총 5개 역으로 동탄역, 용인역(구성), 성남역, 수서역, 삼성역입니다.

광역철도 일반 철도 제4차 국가 철도망 계획 추가 검토 사업

아파트 시세 정리표

• 망포동

  • 힐스테이트영통
  • 영통아이파크캐슬1,2단지

• 매탄동

  • 주공5단지
  • 매탄e편한 세상
  • 매탄위브하늘채

• 영통동

  • 벽산삼익
  • 신나무실극동풍림
  • 벽적골삼성태영

• 용인 수지

• 동천동

  • 동천센트럴 자이
  • 래미안이스트팰리스2단지
  • 동천자이

• 풍덕천동

  • e편한세상수지
  • 래미안수지이스트파크
  • 진산마을삼성5차
  • 정자뜰마을태영데시앙1차

• 성복동

  • 성복역롯데캐슬골드타운
  • 성복역롯데캐슬파크나인
  • 롯데캐슬클라시엘

• 상현동

  • 광교상록자이
  • 광교경남아너스빌

• 죽전동

  • 용인수지벽산타운1단지
  • 용인수지벽산타운2단지
  • 대지마을3차2단지 현대 홈타운

• 안산

• 월피동

  • 안산현대2차
  • 한양1차
  • 월피주공3단지

• 고잔동

  • 힐스테이트중앙
  • 안산센트럴푸르지오
  • 안산레이크타운푸르지오
  • 안산고잔푸르지오3차
  • 호수공원대림e편한세상

철도



6.연관 문서

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